KAPITALANLAGE HELSINGHÄUSER HÖFE
Neubauqualität, nachhaltige Perspektive und eine individuelle Wirtschaftlichkeitsanalyse – für Entscheidungen, die auf nachvollziehbaren Annahmen beruhen.
ANLEGERBERATUNG ANFRAGEN
Keine pauschale Renditeversprechen. Persönliche Berechnung statt Standardfolie.
DIE GRUNDLAGE
Vier Faktoren für eine tragfähige Entscheidung.
Eine Kapitalanlage sollte nicht über einen einzigen Renditewert verkauft werden. Entscheidend ist das Zusammenspiel aus Standort, Produktqualität, Vermietbarkeit und belastbaren Annahmen.
01
Lage & Nachfrage
Anbindung, Infrastruktur und Zukunftsperspektive bilden die Basis für nachhaltige Vermietbarkeit.
02
Neubau & Technik
Zeitgemäße Bauweise, Gewährleistung und ein geringerer anfänglicher Instandhaltungsbedarf schaffen Planbarkeit.
03
Ausstattung inklusive
Küche, Bad und Komfortdetails reduzieren den zusätzlichen Investitionsbedarf und stärken das Angebot am Mietmarkt.
04
Transparente Rechnung
Miete, nicht umlagefähige Kosten, Finanzierung und persönliche Steuerwirkung werden getrennt ausgewiesen.
FÖRDERUNG & NACHHALTIGKEIT
EH40 QNG*
Ein anerkanntes Qualitätssiegel kann Finanzierung, steuerliche Betrachtung und langfristige Gebäudequalität miteinander verbinden.
MÖGLICHE HEBEL
01 QNG als Qualitätsnachweis
Ganzheitliche Betrachtung von ökologischer, ökonomischer, technischer und nutzungsbezogener Gebäudequalität.
02 Degressive Gebäude-AfA
Unter den gesetzlichen Voraussetzungen kann eine degressive AfA möglich sein.
03 Sonderabschreibung § 7b EStG
Steuerliche Vorteile immer individuell mit Steuerberatung prüfen.
WIRTSCHAFTLICHKEITSANALYSE
Die Betrachtung trennt operative Vermietung, Finanzierung und steuerliche Effekte. Erst gemeinsam entsteht ein realistisches Bild.
01 - Vermietung
Mietansatz
Nicht umlagefähige Kosten
Verwalter & Rücklage
02 - Finanzierung
Eigenkapital
Zins & Tilgung
Förderdarlehen
03 - Steuerwirkung
Abschreibung
Werbungskosten
Persönlicher Steuersatz
RECHENBEISPIEL
Die folgenden Werte sind Musterwerte und müssen vor Veröffentlichung durch die konkrete Wohnung und aktuelle Finanzierungskonditionen ersetzt werden.
379.000 €
Kaufpreis
ohne Erwerbsnebenkosten
403.635 €
Gesamtinvestition
inkl. Nebenkosten
24.635 €
Eigenkapital
Musterwert für Kaufnebenkosten
11.664 €
Jahreskaltmiete konservativ angenommene Miete: 12,00 € je m²
* In der Regel – je nach Wohnungsgröße – zwischen 12,50 und 14 € auch in ländlichen Lagen.
Vom Mieterlös zum Ergebnis nach Steuer.
Die Darstellung macht sichtbar, welche Positionen in der Musterrechnung auf die jährliche Liquidität wirken.
Miete
11.664 €
pro Jahr
Rücklage & Verwaltung
−906 €
pro Jahr
Annuität
−18.745 €
pro Jahr
Steuervorteil
17.431 €
pro Jahr
Ergebnis nach Steuer
9.444 €
pro Jahr
Die Beispielunterlagen betrachten einen Zehnjahreszeitraum. Die Werte sind Modellannahmen und keine Vorhersage.
01 · Tilgung
ca. 74.147 €
Schrittweiser Aufbau von Eigenkapital durch Rückzahlung des Darlehens.
02 · Wertzuwachs
ca. 60.845 €
Konservative Modellannahme von 1,5 % jährlicher Wertentwicklung.
03 · Cashflow
ca 24.943 €
Kumuliertes Ergebnis nach Steuer in der Beispielrechnung.
04 · Steuerersparnis
ca. 88.875 €
Kumulierte beispielhafte Entlastung über zehn Jahre.
STEUERLICHE AUSWIRKUNG
Steuern sind ein Baustein. Nicht die gesamte Strategie.
Die Musterrechnung arbeitet mit einem zu versteuernden Beispieleinkommen von 100.000 €. Die tatsächliche Wirkung hängt von der individuellen Situation und der Anerkennung aller Voraussetzungen ab.
32.115 €
ohne Immobilie
14.684 €
mit Immobilie
PERSÖNLICHE ANALYSE
Kein Rechner ersetzt das Gespräch. Die Seite führt vom ersten Interesse zur belastbaren, persönlichen Wirtschaftlichkeitsanalyse.
01 · WOHNUNG AUSWÄHLEN
Kaufpreis, Größe, Stellplatz und voraussichtlicher Übergabezeitpunkt.
02 · MIETE & KOSTEN ANSETZEN
Realistischer Mietansatz, Verwalterkosten, Rücklage und mögliche Leerstandsannahme.
03 · FINANZIERUNG STRUKTURIEREN
Eigenkapital, Förderdarlehen, Bankdarlehen, Zinsbindung und Tilgung.
04 · STEUERLICH PRÜFEN
Individuelle Berechnung gemeinsam mit qualifizierter Steuerberatung.
PERSÖNLICHE ANALYSE ANFRAGEN
KAPITALANLAGE PERSÖNLICH PRÜFEN
Sprechen Sie mit uns über passende Wohnungen, persönliche Anforderungen und eine nachvollziehbare Musterrechnung.
ANLEGERBERATUNG ANFRAGEN
FRAGEN & ANTWORTEN
Gut informiert entscheiden.
01 · IST DIE BEISPIELRECHNUNG VERBINDLICH?
Nein. Sie zeigt lediglich eine Rechenlogik mit Musterannahmen. Verbindliche Werte entstehen erst mit der konkreten Wohnung, Finanzierung und persönlichen Steuerprüfung.
02 · IST EINE POSITIVE LIQUIDITÄT GARANTIERT?
Eigentlich ja, auch über die ersten 10 Jahre. Miete, Zinsen, Kosten, Leerstand und Steuerwirkung können sich verändern. Wie bei allen Investitionen sollte das immer im Hinterkopf bleibenDeshalb sollten konservative und realistische Szenarien verglichen werden.
03 · WELCHE ROLLE SPIELT QNG?
QNG kann ein Qualitätsmerkmal für nachhaltige Gebäude sein und – bei erfüllten Voraussetzungen – Zugang zu Förder- und Abschreibungsmöglichkeiten unterstützen.
04 · WER PRÜFT DIE STEUERLICHE WIRKUNG?
Die steuerliche Wirkung muss individuell durch eine Steuerberaterin oder einen Steuerberater geprüft werden. Die Projektberatung ersetzt keine Steuerberatung.
UNVERBINDLICHE ANLEGERBERATUNG
Welche Wohnung passt zu Ihrer Strategie?
Erhalten Sie eine persönliche Wirtschaftlichkeitsanalyse auf Basis der verfügbaren Wohnungen, realistischer Mietannahmen und Ihrer Finanzierungsdaten.
• Konkrete Wohnung statt Pauschalrechnung
• Transparente Annahmen und Szenarien
• Steuerliche Prüfung durch Ihre Beratung
Helsinghäuser Höfe – ein Projekt von Welfenross